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[房地新聞]4大咖合資11.5億元 吃下鶯歌鳳鳴重劃區2千坪地
記者項瀚／台北報導鶯歌鳳鳴重劃區2千坪土地以11.5億元交易，買方由4公司合資，其背景包括森聯機構、幼華焦家、宏國集團等等。在地代銷表示，本次購地單價56萬元不貴，此基地條件佳，未來售價應達4字頭。近期實價揭露，鶯歌鳳鳴重劃區多筆地號、共約2050坪土地以11.5億元交易，換算單價56.5萬元。經查謄本，買方共有4法人，分別是森鉅建設、安宏公司、萬賜興建設、四葉草廣告。
森鉅建設屬於森聯機構體系，集團知名建案包括林口第一豪宅「森聯摩天」。安宏公司也就是幼華焦家，在北台灣坐擁許多土地，也曾參與過不少合建案。萬賜興建設則屬宏國集團旗下，四葉草廣告則為建案行銷公司。
在地代銷表示，過去就耳聞森聯、宏國有意購入此塊地，成交單價5字頭合理，也不貴，該基地位置不錯，位於龍七路、鳳鳴路一帶，最主要的270地號方正，規模又夠大，若明年後進場推案，沒到4字頭可能不太會賣。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，隨雙北房價高漲，3字頭幾乎只能看到淡水、八里一帶，而鶯歌鳳鳴重劃區從2字頭一路上漲，到現在均價3字頭，部分個案戶別過4字頭，價格仍相對親民，加上台鐵高架化與捷運三鶯線建設，成為雙北親移民熱區。
何世昌觀察，鳳鳴重劃區有8成買盤是外地客，相當驚人，但目前在線新案供給不多，唯「四季琢硯」，期待明年之後其他個案陸續開案。-------------------------[個人心得]這些大公司整併土地後，一起開發對於街廓設計相對比較不會雜亂無章。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 台北就一直把捷運向外延伸
然後有經過的地方房價就一直長
其實人口並沒有變多
但房價已經高到買不起了 看看這些大建設合資又要做大事了
小資本根本就無法生存在這社會裡
成本物價的高漲都不敢下手只能倒閉阿 大公司還是比較有規劃性~整合起來土地也比較會增值!{:32:} 現在蓋大樓已經是主流 透天需要多更地<br><br><br><br><br><div></div> 鳳鳴重劃區地處鶯歌跟桃園之間，本身就是給買不起新北市的民眾買的，再怎麼樣門牌就是新北。
以生活機能而言，可以說是桃園後火車站商區延伸出來的地方，其實以民眾愛買房地產的火熱程度而言，本來就有一些買房投資的需求.
這個地方漲上來到單價40萬，可以說很合理。現在萬物齊漲，房地產有保值效果，錢一直變薄，當然很多不懂股票的金主，他買房子才比較安心，房地產也就不會跌下來。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 當林口三峽炒到一坪50萬以上時,
再往外延申的地方開價一坪40萬也不為過,
只是真的買的起嗎? 看起來房市又要漲一波了... 台灣土地越來越貴 真得很難想像未來會怎樣 要投資可能要時間來等
早期大學城那裏我同學在那邊當房仲
超級難賣~搞到最後都回彰化老家找工作省房租
現在那邊可熱鬧了
可是前後至少經過15年<br><br><br><br><br><div></div>
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