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[房地新聞]建商砸6835萬吃下隔壁鄰居 永和名店「王師傅」面臨都更抉擇
記者項瀚／台北報導永和知名糕餅店「王師傅」恐怕會「被消失」？近期有建商砸數千萬元，吃下同棟隔壁1~4樓，插旗都更意味濃。在地里長透露，該區都更談了10多年，而「王師傅」只是租客，不知其房東是否也同意參與都更。
永和「王師傅」糕餅店經營多年，相當知名，其中經典金月娘更是無人不曉，每年端午節前後一定大牌長龍，人氣堪比台北市的「佳德」糕餅店。
永和「王師傅」位於中山路一段4層公寓的一樓，招牌斗大，而近期實價揭露，隔壁1~4樓以6835萬元交易，建物權狀共78.5坪，土地則移轉了25.3坪，使用分區為商業區。
經查謄本，買方是在地建商「信豪建設」，但在截稿前未能取得聯繫，而「王師傅」戶的屋主為4位自然人，大多在2015年繼承取得。
在地保平里里長王春琇表示，該區都更談了10幾年，據了解「王師傅」只是租客，不曉得其房東是否同意都更。記者致電「王師傅」總公司，但在截稿前暫無回應。
吉田開發建設副總蔡耀德表示，本次建商購入1~4層建物，與「王師傅」同屬一棟樓，當初為同一建照，若要都更就得一起做，且該建物還吃到隔壁廣大地號，地上共有多棟建物，基本上只能一起都更，不然就得辦理相關分割程序，「整體來說，該案要成功整合推案，相當不容易。」
不過，蔡耀德說，建商購入價位漂亮，該區為商業區，容積率高，單看土地單價270萬元不貴，且整合期間還可貢獻租金收益，但若始終無法整合成功，建商還是虧了一波。
中信房屋頂溪中正加盟店專案經理林勝緯表示，永和「王師傅」地段精華，斜對面就是比漾百貨廣場，且緊鄰仁愛特區，屬永和高價地段，未來還有捷運萬大線的永平國小站利多，開發價值高。
林勝緯推估，若該案整合成功，具一定的基地規模，推案價8~9字頭一定跑不掉，甚至還可能來到百萬元新高價。
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[個人心得]
租客哪能上檯面叫牌?況且也只是一樓而已。
只是要注意，4個繼承人意味著有優先購買權的法律順序。當然建商願意拉高價格各各擊破，也不是不可能。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 放心租客永遠都是沒有講價的機會
房東才是最後生殺大權 肯定跟金錢靠攏
而且現在地震問題老屋也麻煩了
房東也都傾向都更計畫阿 租客沒有說話的空間吧!很多名店也是因為這樣收起來的!不過老闆也想得不夠遠!賺到錢就應該自己買店面了吧!{:32:} 如果真的好吃
可以繼續在別地方開店
雖然會流失一些客源
但有可能租金可以便宜一點 王師傅只是租客
當房東可以獲得更好的利益
只要租約內容合法，房東續不續租?
也是由房東自己決定，要租客搬走，也沒甚麼不對
在地的好味道，只好另尋他處了<br><br><br><br><br><div></div> 一間房子都是2000~3000萬起跳
吃土吃一輩子也很難買的起呀
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