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標題: 公寓，華夏，大樓到底怎麼區分？又有哪些優缺點？ [打印本頁]
作者: punkobin 時間: 2018-10-18 08:24 PM 標題: 公寓，華夏，大樓到底怎麼區分？又有哪些優缺點？
公寓，華夏，大樓到底怎麼區分？又有哪些優缺點？公寓，華夏，大樓，透天厝究竟該如何區分，簡單地跟大家說明清楚，而這幾種不同類型的房屋，具有哪些優缺點也將簡單的為大家說明。
公寓：樓層高度在4-5層樓，沒有電梯，屋齡大約在20-40年。公寓的優點：- 使用面積較大，公設比低，比起現在新成屋30%以上的公設比，公寓的公設比大約在10%以內。
- 沒有管理委員會，不用繳交管理費。
- 公寓的鄰居較為單純，大約都在10戶左右。
- 土地的持分較高，懂的投資的投資客，會購買即將都更的公寓，有機會大賺一筆。
公寓的缺點：- 公寓多在台北及高雄等早期開發的都市區，屋齡較久，簡單來說就是需要準備一筆錢來做修繕。
- 沒有電梯，所以需要爬樓梯，家中有年齡較大的長輩會較為辛苦。
- 沒有管委會，不用繳管理費相對的倒垃圾這個大麻煩就要自己處理了。
- 一般的老舊公寓沒有地下停車場，停車又會是另一個麻煩。
華廈：樓層高度10樓以下，屋齡在10-30年，有電梯，有地下停車場，但缺少娛樂性質的公設，屋齡在公寓跟大樓中間。
華廈的優點：- 公設比大約為13-20%，可使用的面積相對新的大樓，還是多很多。
- 屋齡較新，裝潢修繕費用可以省下比較多。
- 有電梯。
- 有管委會跟管理員，我們還是覺得倒垃圾很重要，減少等垃圾車的時間。
- 有停車位。
華廈的缺點：- 公設比低相對的就會沒有游泳池，健身房…等等的公共娛樂設施
- 戶數比較少，當需要做公共設施修繕的時候，會需要大家再多出一筆費用。
大樓：超過10樓一般統稱為大樓，現行的大樓往往都有中庭，花園，健身房，游泳池…等娛樂設施。
大樓優點：- 不需要花太多錢來做裝潢。
- 具有管委會，管理員，較為安全。
- 垃圾統一處理，不需趕垃圾車。
- 有停車位。
大樓缺點：- 公設比高，買房坪數30坪，實際上居住的坪數可能都只有20坪。
- 管理費較高。
- 戶數多，可能較為複雜。
當然，無論大家是公寓，華夏還是大樓，在台灣這樣的多雨潮濕並且處於地震帶的環境，每過一段時間就會需要做室內外防水的工程
作者: twbbking 時間: 2018-10-19 05:37 PM
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作者: as001212 時間: 2018-10-25 02:37 PM
各有優缺點，不過我是覺得大樓住比較比較舒適
作者: yao6942 時間: 2018-11-3 03:01 AM
看蓋的樓層高度，通常公寓4-5樓，無管理員、無電梯、無車位，華廈跟大樓通常都有，樓層高度與公設比應該是不太相同
作者: scopdstw 時間: 2018-11-9 06:39 PM
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